Expert immobilier
L'experte ou l'expert immobilier entreprend une étude approfondie pour définir la valeur d'un bien, dans le cadre d'une vente, d'une location, d'une succession, d'un litige... Que ce soit pour un terrain, des locaux industriels ou commerciaux, etc.
Descriptif
L’experte ou l’expert immobilier évalue au plus juste la valeur d’un bien, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un local industriel, d’un fonds de commerce, d’une terre agricole, etc. Après une visite détaillée, les experts examinent le dossier, les documents d’information, les diagnostics techniques, et procèdent aux vérifications nécessaires : plan cadastral, acte de propriété, occupation du sol… Ils déterminent alors la valeur du bien en prenant en compte son usage (commerce, entreprise, habitation…), ainsi que différents paramètres (économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux), en consultant des bases de données. Ils rédigent enfin un rapport d’expertise qui synthétise ses conclusions. Les experts immobiliers sont sollicités par le propriétaire d’un bien (vente), un notaire (succession), les services fiscaux, les juges, les assurances… Une première expérience dans le secteur immobilier et des connaissances larges et solides (techniques, juridiques, fiscales), sont nécessaires pour accéder à ce métier.
Durée des études
Après le bac
5 ans pour obtenir un diplôme d’école spécialisée en immobilier ; diplôme d’école supérieure de commerce ou de gestion ; diplôme d’ingénieur ; master orienté vers les métiers de l’immobilier et de l’urbanisme.
Vie professionnelle
Salaire
Salaire du débutant
A partir de 3300 euros brut par mois, variable en fonction du lieu d’exercice
Intégrer le marché du travail
Différents types d’employeurs
Cabinets d’expertise et conseils en immobilier, grands groupes immobiliers, compagnies d’assurances, banques… recrutent des experts pour répondre aux demandes de leurs clients (investisseurs privés, publics et/ou internationaux ; grands propriétaires de fonds d’investissement…). On leur demande de connaître les textes réglementaires, de plus en plus complexes, en vigueur et de connaître les règles fiscales.
Débutants s’abstenir
Le centre national de l’expertise compte 619 experts agréés, mais cela ne représente qu’une partie des professionnels qui ont généralement une expérience préalable dans l’immobilier ou chez un notaire par exemple, avant de se lancer dans l’expertise. Ils peuvent ensuite évoluer, notamment en se mettant à leur compte ou en créant leur structure.
Généraliste ou spécialisé
Les experts immobiliers généralistes expertisent aussi bien un château qu’un terrain industriel, un immeuble de bureaux ou une plateforme logistique. Mais beaucoup d’entre eux sont spécialisés dans un type de biens : immobilier d’habitation, d’entreprise (usine, entrepôt), commercial, agricole… La maîtrise de l’anglais ou d’une autre langue étrangère permet de se voir confier des missions auprès d’une clientèle plus large.