Administrateur de biens
De la location aux travaux de rénovation, l'administratrice ou l'administrateur de biens gère des logements, des bureaux ou des locaux commerciaux pour le compte de particuliers ou de sociétés. Il ou elle peut aussi s'occuper de copropriétés en tant que syndic.
Descriptif
Les propriétaires d’appartements, de maisons, de bureaux, d’immeubles font souvent appel à une administratrice ou à un administrateur de biens pour les louer, les entretenir et en assurer la gestion. Ces professionnels organisent les visites pour trouver des locataires, établissent le bail, effectuent l’état des lieux. Ils encaissent les loyers avant de les reverser aux propriétaires et répartissent le montant des charges entre les deux parties. Ils assurent la gestion courante : paiement des factures (assurance, chauffage, électricité, entretien…), appels d’offre en cas de travaux, suivi… Autre mission : le syndic de copropriété. Dans cette fonction, il faut conseiller les propriétaires sur les travaux à engager pour valoriser le bien ou le mettre en conformité. Les administrateurs peuvent régler des litiges à l’amiable ou engager des poursuites judiciaires, en cas de non-paiement des charges par un copropriétaire ou lorsqu’un bien est dégradé, par exemple. Ouvert aux jeunes diplômés, ce poste peut conduire aux métiers d’agents immobiliers, de gestionnaires de sinistres, de chargés de recouvrement…
Durée des études
Après le bac
2 ans pour préparer le BTS professions immobilières, éventuellement complété par une licence professionnelle (en 1 an) en administration de biens et gestion immobilière… 3 ans pour obtenir le BUT carrières juridiques ; gestion des entreprises et des administrations. 5 ou 6 ans pour obtenir respectivement un master ou un mastère.
Vie professionnelle
Salaire
Salaire du débutant
Entre 2600 et 3500 euros brut par mois
Intégrer le marché du travail
De multiples lieux d’exercice
Les administrateurs de biens exercent dans différents lieux : agences ou cabinets spécialisés dans la gestion immobilière, cabinets de syndic de copropriété, entreprises sociales pour l’habitat, OPHLM (offices publics d’habitations à loyer modéré), société civile immobilière, étude notariale…
Montée en responsabilité
Les évolutions de carrière dépendent de la taille de la société et des motivations personnelles. Après 5 à 7 ans d’expérience, il est possible d’administrer un portefeuille d’une dizaine de biens, et d’encadrer une équipe de gestionnaires. Les administrateurs peuvent aussi se voir confier l’administration d’un logement neuf. Dans ce cas, ils ont en charge sa livraison et assurent la surveillance des travaux. Selon leur formation et leurs envies, ils peuvent aussi bifurquer vers des emplois d’agents immobiliers, de gestionnaires de sinistres, de chargés de recouvrement, etc.
Carte professionnelle
Pour s’installer, les administrateurs de biens doivent justifier de la carte professionnelle gestion immobilière, renouvelable tous les 3 ans. Cette carte est délivrée par la CCI (chambre de commerce et d’industrie) territoriale ou départementale aux titulaires d’un bac + 3 au minimum, dans une spécialité juridique, économique ou commerciale, ou après un BTS (bac + 2) professions immobilières.
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