Administrateur de biens

Les propriétaires d’appartements, de maisons, de bureaux, d’immeubles font souvent appel à des administrateurs ou à des administratrices de biens pour les louer, les entretenir et en assurer la gestion. Ces professionnels et professionnelles organisent les visites pour trouver des locataires, établissent le bail, effectuent l’état des lieux. Ils ou elles encaissent les loyers avant de les reverser aux propriétaires et répartissent le montant des charges entre les deux parties. Les administrateurs et les administratrices assurent la gestion courante : paiement des factures (assurance, chauffage, électricité, entretien), appels d’offre en cas de travaux, suivi, etc. Autre mission : le syndic de copropriété. Dans cette fonction, il faut conseiller les propriétaires sur les travaux à engager pour valoriser le bien ou le mettre en conformité. Les administrateurs et administratrices peuvent régler des litiges à l’amiable ou engager des poursuites judiciaires, en cas de non-paiement des charges par un copropriétaire ou lorsqu’un bien est dégradé, par exemple. Ouvert aux hommes et femmes jeunes diplômés, ce poste peut conduire à devenir agents immobiliers, agentes immobilières, gestionnaires de sinistres, chargés ou chargées de recouvrement.

Durée des études

Après le bac

2 ans pour préparer le BTS professions immobilières, éventuellement complété par une licence professionnelle (en 1 an) en administration de biens et gestion immobilière… 3 ans pour obtenir le BUT carrières juridiques ; gestion des entreprises et des administrations. 5 ou 6 ans pour obtenir respectivement un master ou un mastère. 

Salaire

Salaire du débutant

Entre 2600 et 3500 euros brut par mois

Intégrer le marché du travail

De multiples lieux d’exercice

Les administrateurs et administratrices de biens exercent dans différents lieux : agences ou cabinets spécialisés dans la gestion immobilière, cabinets de syndic de copropriété, entreprises sociales pour l’habitat, OPHLM (offices publics d’habitations à loyer modéré), société civile immobilière ou bien étude notariale.

Montée en responsabilité

Les évolutions de carrière dépendent de la taille de la société et des motivations personnelles. Après 5 à 7 ans d’expérience, il est possible d’administrer un portefeuille d’une dizaine de biens, et d’encadrer une équipe de gestionnaires. Les administrateurs et administratrices peuvent aussi se voir confier l’administration d’un logement neuf. Dans ce cas, ils ou elles ont en charge sa livraison et assurent la surveillance des travaux. Selon leur formation, il leur est possible de bifurquer vers des emplois d’agents immobiliers, d’agents immobilières, de gestionnaires de sinistres, de chargés ou chargées de recouvrement.

Carte professionnelle

Pour s’installer, les administrateurs et administratrices de biens doivent justifier de la carte professionnelle gestion immobilière, renouvelable tous les 3 ans. Cette carte est délivrée par la CCI (chambre de commerce et d’industrie) territoriale ou départementale aux titulaires d’un bac + 3 au minimum, dans une spécialité juridique, économique ou commerciale, ou après un BTS (bac + 2) professions immobilières.